投资澳洲房产 抓紧未来一年好时机

与国内房地产走势不同，澳大利亚楼市相对成熟，房价有的年份涨，有的年份跌，正常情况下7至8年翻一番，靠近海景、靠近好的学区的房子的价格往往都 能在几年以后就会有惊人上涨表现。今年以来，中国人在澳洲买房，除了以移民买房、投资买房、留学生买房为目的以外，度假买房的需求比例明显增加。

尽管海外置业已逐渐成为中国富裕阶层资产配置或房产消费的新领域，但由于海外国家法律环境、对于不动产投资政策等与中国并不相同，因此，投资者如果没有在国外留学或工作的经历，缺乏对海外房产市场足够的了解，又照搬国内的房产投资模式的话，面临的风险同样不小。

对此，有多年投资澳大利亚房地产经验的澳中集团董事局主席金凯平给出了专业建议：

一是资金链较紧、短期随时需要变现的投资者，不适合投资澳洲房产，因为根据近50年的澳洲当地统计数据显示，澳洲房产增值有“7年翻一番”的说法，中间有涨有跌，短期急于套现的话很难获利；

二是不要轻易投资澳洲40平方米以下的学生公寓，以及有季节性经营风险的酒店式公寓，这些产品获取银行贷款相对困难，当地人自然不太愿意接盘；

三是同样总价投资首选有土地所有权的洋房，而非市中心的公寓，前者的升值幅度一般超出后者一倍；

四是澳洲房子可通过出租获取现金流，一定要根据澳洲人家庭生活所喜好来装修，例如厨房必须是开放式；

五是选专业的服务商同样关键，因为澳洲房子在交房后，房屋的管理费、贷款和污水处理费等都需要业主处理，且一旦逾期罚息相当高，就需要服务商及时提醒业主或全权处理。