澳洲投资买房如何获取回报率？实际上大部分中国买家去澳洲买房后都是用于留学，旅游，投资只是这其中的一个方面。当然，这部分投资的客户买房后的投资回报率主要来源于租金。大部分去澳洲买房的客户总会有相似的疑问：买房后是否容易出租？

据 权威机构多年来的统计数据表明：悉尼以及墨尔本物业的空置率都在2%以内，有些位置特别是好的物业，空置率几乎为零，而中国平均房子的空置率为25%,依 据您物业的条件灵活地设置租金是关系到您物业是否能够快速出租的关键。另一方面，澳洲购房贷款利率与出租收益率几乎等同，因此仅从租金收益来说就可以抵免 购房贷款的大部分税费。

选对开发商是前提条件

大部分开发商会承诺包租服务，一般在每年 房价的5%左右的租金回报，承诺1-3年或更长的不等时包租，并且在签订买卖合同时就可以要求签订租赁合同。租金交易方式为月结，每个月汇入购买者在澳洲 的帐户，此类方式比较方便不在澳洲居住的投资者。但租赁期结束之后，您的物业的打理会是一个问题，因此，为了将来自己打理物业能更好地转手，在最初买房的 时候就要选对开发商，而依据您物业的条件灵活地设置租金是关系到您物业是否能够快速出租的关键。

根据澳洲相关法律（各州有所调整）规定， 代为管理和出租投资者物业的管理机构或人的基本费用是每月租金的5.5%- 7.7%（墨尔本和悉尼区别较大）加上10%的GST税收以及一周到二周的租金。普遍的来说，一般如果房屋的租约是半年的，则收取租金的一周，如果是一年 的租约则收取2周的租金。租客在搬入所租物业前一般提前支付两周（如果租金少于300澳币每周）或四周（租金大于300澳币每周）租金。目前最普遍的租约 期限是6个月或12个月。

委托租务公司打理

如果开发商不承诺包租，作为澳洲专业的租 赁公司，一般澳洲物业的租金回报分别为别墅在房价的4%左右，公寓一般租金在房价的4.5-5.5%左右，而且租金的高低一般是由租赁市场决定的，重要的 因素包括了出租房的地理位置决定租金，购置物业的房型决定租金，您购买物业时的价格决定租金。

现在澳洲各大城市的两房的平均价格在55-80W澳币之间，但是如果房价过高，物业位置不合理的话，那租金就会有所调整。因此寻找一家专业的、服务优良的澳洲房产租赁机构，会为买家省心不少，其中的服务包括了物业打理、寻找租客、物业维护和相关税务问题咨询等。

在 你的房产出租期间，业主和租客如果产生任何纠纷，如租客延误交租或业主没有对应紧急修缮部分进行处理而造成租客生活的不便，都是通过中介协调解决的。如果 遇到无法解决的纠纷，可到位于各个区的公平贸易厅属下的仲裁机构依照相关法规解决。所以，租赁来说对于买家也是非常有保障的。

亲自打理出租

如 果购买者本人或有亲戚在澳洲，有些投资者想亲自打理，市面上有些会将2房或3房的房屋进行分隔，分割成3-5房来进行群租，租金回报可能会到6%,相比之 前2种收入会有所提高，但必须人在澳洲亲自打理。看似租金收益提高了不少，但是这种打理方式是不受法律保护的，很容易引起纠纷，同时如果您不在澳洲，还需 要求人，其实这种过程中会产生很多不必要的麻烦。

澳洲房产属于永久产权，不限购，公寓类更是升值迅速，回报率高，现在很多去海外留学的，都会选择学区房来做以房养学的投资计划，拿房产升值的收益来支付学费，让留学不花钱……如果是买house土地也是私有的，适合长线投资，房产本身升值的空间加上土地的升值空间。