日期：2013年06月06日
去到另一个城市，住房问题是我们首先要解决的问题。如今澳洲留学浪潮一浪高过一浪，那么，去澳洲留学，应该如何解决居住问题呢？在澳洲有一种特殊的留学方式，也就是大家熟知的”以房养学”.在介绍”以房养学”之前，我们要首先看看留学澳洲的几种住宿方式。

一、寄宿家庭（HOMESTAY）

由海外房东提供所有家具及生活用具，并提供三餐。这种方式比较适合年龄较小的留学生，对生活各方面的照顾都比较周全，但价格较高。以澳大利亚为例，一般寄宿家庭的费用为每周350-400元澳币。

二、与房东合住

房东提供家具和房间，并不负责学生的三餐。这种方式比较适合自理能力较强的留学生，价格相对寄宿家庭要便宜50%甚至更多，在澳大利亚一般租金为 150至200澳币之间。但是缺点在于受房东的限制较多，由于生活习惯和作息时间不同，会产生一定摩擦。另外还要自己买菜做饭或者到外面吃饭，这样下来每 周也要花150-200澳币。

三、与同学合租

这是目前在国外被留学生普遍采用的一种租房方式，学生之间可以互相照顾，而且生活、饮食习惯相近，相处也较融洽，租金也较为便宜，与第二种方式的价钱差不多。但缺点在于必须向当地房地产中介求租，房屋一般不配备家具，而且好的房屋不容易找。

基于澳洲房价的稳定攀升和租房困难的局面，”以房养学”这种新兴的教育投入方式也就应运而生。”以房养学”顾名思义就是用房产产生的收益来支付留学 的费用，这里面包含了几个意思。第一，购买住房可以省去留学期间的租房麻烦和房租费用；第二，住房除了自住，可以出租，获取租金收入；第三，留学期满之 后，房产升值，出售获取额外升值收入。这样把投资房产和子女留学结合起来，将会取得事半功倍的效果。

下面就以我司在sydney的一个别墅项目来做案例分析，帮助您更直观的了解以房养学的优点（假设孩子留学sydney）：

第一种情况：不购买房产，大学4年全部租房（单位：澳元）

学费（4年）：2万元× 4=8万元

生活费（4年）：1万元× 4= 4万元

房租：在sydney 一间房一周平均租金是 200元

四年租金： 200× 52× 4=4.16万元（未考虑房租逐年上涨）

合计：16.16万元

第二种情况：投资购买澳洲房产

如果您在sydney 为他购买一套三房的豪华别墅，价值42.5万澳元，首付20%,,即8.5万澳元，贷款80%,采用香港港币贷款，年利率3%,一间房用于自住，另外三间出租，每间租金为200元一周。

四年开支如下（贷款方式：低利率货币贷款，净利息还款，即只还利息不还本金，申请期为5年） :

学 费（4年）：2万元×4=8万元

生活费（4年）：1万元×4=4万元

贷款额：42.5 * 80%=34万元

贷款利息（4年）：34万元×3%×4=4.08万元

印花税及律师费：2.4万元

合计：18.48万元

四年收入如下：

房租收入：200×3×52×4=12.48万元

房产增值：42.5万元×10%×4=17万元（根据澳洲房产的增值规律以及移民和留学人口的增加来分析，澳洲房产每年可最少保持10%的增长。）

合计：29.48万元

四年之后您可以选择出售房产，从中获得的赢利为：

四年总收入29.48万元-四年总开支18.48万元=11万元